Quy hoạch sử dụng đất là gì? Đất dính quy hoạch có nên mua?
Quy hoạch sử dụng đất là khái niệm được dùng vô cùng phổ biến trong ngành đất đai. tuy vậy nhiều người vẫn chưa thực sự nắm được cách hiểu đúng nhất về cụm từ này.
Sau đây, tôi sẽ đem ra khái niệm chính xác nhất về quy hoạch, chương trình dùng đất theo pháp luật cùng các thông tin hữu ích có liên quan. Mời bạn tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.
1. Quy hoạch sử dụng đất là gì?
1.1. Khái niệm quy hoạch sử dụng đất
Căn cứ trên Điều 3, Luật Đất đai năm 2013, quy hoạch dùng đất là vận hành khoanh vùng và phân bổ lại đất đai theo từng không gian và trong một khoảng thời gian xác định. Dựa trên nguồn quỹ đất và yêu cầu sử dụng đất đối của các ngành, ngành với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính.
Đất quy hoạch được dùng cho các mục đích như:
- tăng trưởng kinh tế – xã hội
- Quốc phòng an ninh
- Bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu
Như vậy, quy hoạch còn được hiểu là việc lập ra chương trình sử dụng với từng không gian đất ở mỗi địa phương. Phân chia thành từng kỳ và từng mục đích sử dụng.
mục đích cao hơn của quy hoạch là nhằm giúp các địa phương hoạch định chính sách để tăng trưởng kinh tế, đảm bảo quỹ đất được sử dụng có chất lượng nhất.
Ngoài ra dựa trên bản quy hoạch, Nhà nước có thể giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách hợp lý. Là cơ sở cho phép chuyển đổi mục đích dùng đất hoặc làm đền bù khi cần thu hồi đất theo quy hoạch
Xem thêm Quy hoạch chi tiết 1/2000 là gì
1.2. Khái niệm bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Cũng dựa trên khoản 6, Điều 3, Luật Đất đai năm 2013 , bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ thể hiện rõ sự phân bổ của các loại đất vào cuối kỳ quy hoạch, tuy nhiên được lập ra vào thời điểm đầu của kỳ quy hoạch.
2. Đất dính quy hoạch là như thế nào?
2.1. Khái niệm đất dính quy hoạch
Đất dính quy hoạch là khu đất thuộc ranh giới quy hoạch cho các dự án bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng, tăng trưởng kinh tế – xã hội… nào đó. Chủ sở hữu đất nằm trong diện quy hoạch sẽ được đền bù theo khung giá của Nhà nước để thu hồi và làm quy hoạch.
Ví dụ một số thửa đất quy hoạch: quy hoạch sông Hồng, quy hoạch dự án Thanh Hà, quy hoạch dự án khu đô thị mới Phú Hòa, quy hoạch dự án Bắc Đầm Vạc…
2.2. Đất dính quy hoạch có được bán không?
Theo khoản 2, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013, vấn đề bán đất quy hoạch sẽ nảy sinh ra 2 tình huống:
Cấp huyện không có chương trình sử sử dụng hàng năm: Đất đã được công bố quy hoạch tuy nhiên cấp huyện chưa lập chương trình sử sử dụng hàng năm thì vẫn được phép thế chấp, chuyển đổi, thừa kế, cho tặng…
Xem thêm bản đồ quy hoạch sử sử dụng đất Tỉnh Đồng Nai
Cấp huyện có chương trình sử dụng hàng năm: Đối với trường hợp này, các quyền của người dùng đất vẫn được giữ nguyên tới khi nhận được quyết định chuyển đổi mục đích dùng hoặc thu hồi đất. tuy vậy các vận hành như trồng cây lâu năm, xây công trình nhà ở… sẽ không được phép làm.
2.3. Có nên mua đất thuộc diện quy hoạch không?
Đất thuộc diện quy hoạch sẽ bị thu hồi và được Nhà nước đền bù. Trên thực tế khung giá đất do Nhà nước ban hành luôn ở mức thấp hơn so với giá trên thị trường. Vì vậy rất ít người đồng ý mua đất đã quy hoạch.
Tuy nhiên tùy từng trường hợp mà có nên mua đất quy hoạch hay không. Bởi một số người vẫn đầu tư và kiếm lời từ những thửa đất đã quy hoạch.
Xem thêm Trình tự lập quy hoạch chi tiết 1/500 cập nhật Mới Nhất
2.4. Những lưu ý quan trọng khi mua đất thuộc diện quy hoạch
2.4.1. Điều kiện đối với người chuyển nhượng đất
Theo khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai năm 2013, chỉ những người đáp ứng đủ các điều kiện sau mới được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
-
Trong thời gian sử dụng đất
-
Đất không bị kê biên để thi hành án
-
Không có tranh chấp xảy ra đối với khu đất
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 và khoản 3 Điều 186)
2.4.2. Điều kiện đối với mảnh đất
-
Quy hoạch sử dụng vào mục đích gì?
-
Một phần hay toàn bộ miếng đất thuộc ranh quy hoạch?
2.5. Cách tra cứu bảng giá đất online
-
Bước 1: Truy cập website: https://ift.tt/ClLJw51
-
Bước 2: Chọn tỉnh thành, quận huyện, tên đường/khu vực và click vào “Xem giá”
2.6. Đất dính quy hoạch bao lâu thì bị thu hồi
Theo quy định của khoản 3, Điều 49, Luật Đất đai 2013, đất đai thuộc quy hoạch mà cơ quan Nhà nước vẫn chưa đem ra quyết định thu hồi thì sẽ được hủy bỏ, điều chỉnh và việc điều chỉnh quy hoạch đất sẽ được công bố tới mọi người.
Cho tới khi có quyết định thu hồi hoặc điều chỉnh, người sử dụng đất vẫn có thể làm tiếp các quyền cơ bản và không bị ràng buộc bởi những thủ tục pháp lý.
Vậy tại sao lại có việc quy hoạch đất và cưỡng chế giải tỏa nếu người dân không đồng ý di dời? Có 2 nguyên nhân giải thích cho câu hỏi này:
-
thứ I, theo Luật đất đai năm 2013, Nhà nước là thay mặt chủ sở hữu và thống nhất quản lý đất đai. Nhà nước trao quyền dùng đất cho người dân theo quy định của pháp luật. Như vậy thực chất bạn chỉ được cấp quyền dùng chứ không sở hữu miếng đất.
-
thứ 2, Theo Điều 13, Luật đất đai năm 2013, thay mặt chủ sở hữu đất đai sẽ được quyền quy hoạch dùng đất, quyết định mục đích, hạn mức, thời hạn dùng đất, giá đất, trao quyền dùng đất, quyết định tài chính đất đai, quyền và nghĩa vụ của người dùng đất, trưng dụng hay thu hồi đất…
3. Cách xem đất đã quy hoạch sử dụng đất ở đâu?
3.1. Quy định về công khai quy hoạch đất
Ở khoản 2, Điều 48 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật về quy hoạch, quy hoạch, chương trình sử dụng đất sẽ được công bố như sau:
-
Việc công bố công quy hoạch, chương trình sử dụng đất được làm bởi UBND cấp huyện trên cổng thông tin điện tử và trụ sở cơ quan của UBND cấp huyện. Nếu quy hoạch, chương trình dùng đất có liên quan tới xã, phường, thị trấn thì phải được công bố tại trụ sở của UBND cấp xã.
-
Công bố quy hoạch phải được tiến hành muộn nhất là ngày thứ 15 tính từ thời điểm được cơ quan nhà nước phê duyệt.
-
Quy hoạch phải được công bố công khai trong suốt kỳ quy hoạch.
3.2. Các ứng dụng, website tra cứu quy hoạch
Hiện nay, người dân ở một số tỉnh thành đã có thể dễ dàng tra cứu tình hình quy hoạch tại các website, ứng dụng:
Hồ Chí Minh
-
Website: https://ift.tt/r10d4Dq
-
App: Thông tin quy hoạch TP.HCM
Bình Dương
App: Thông tin quy hoạch Bình Dương
Đồng Nai
-
Website: https://ift.tt/sAcexMJ
-
App: DNAI.LIS
Bà Rịa – Vũng Tàu
-
Website: https://ift.tt/XtVYzTK
-
App: Quy hoạch Bà Rịa – Vũng Tàu
Hà Nội
-
Website: https://ift.tt/qrDiNOp
-
App: Quy hoạch sử dụng đất TP Hà Nội
Đà Nẵng
Website: https://ift.tt/LaOeFdn
4. Những nguyên tắc lập quy hoạch, chương trình sử dụng đất
Khi lập quy hoạch dùng đất phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:
-
Quy hoạch phải được lập từ tổng thể tới chi tiết và dựa trên chương trình dùng đất, an ninh quốc phòng, tăng trưởng kinh tế – xã hội tổng thể.
-
Quy hoạch của cấp dưới phải thích hợp với cấp trên và với quy hoạch đã được phê duyệt bởi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
-
Trong quy hoạch đất cấp huyện phải bao hàm chương trình sử dụng đất của cấp xã, quy hoạch đất cấp quốc gia phải duy trì được sự liên kết và đặc thù của các vùng kinh tế – xã hội.
-
sử dụng đất phải đảm bảo tính chất lượng và tiết kiệm, dân chủ và công khai.
-
Thích ứng với biến đổi khí hậu, bảo vệ môi trường, khai thác tài nguyên thiên nhiên một cách hợp lý.
-
Tôn tạo và bảo vệ các danh lam thắng cảnh, di tích văn hóa – lịch sử
-
Ưu tiên dùng tiềm năng đất đai cho các mục đích bảo vệ môi trường, an ninh lương thực, quốc phòng an ninh và quyền lợi công cộng, quốc gia.
5. Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất là bao nhiêu năm?
Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật về quy hoạch hiện nay đã nêu rõ:
-
Thời kỳ quy hoạch dùng đất là 10 năm. Đối với quy hoạch cấp huyện thì tầm nhìn từ 20 – 30 năm và cấp quốc gia là 30 – 50 năm.
-
Với cấp huyện, chương trình dùng đất sẽ được lập lại hàng năm. Còn với cấp tỉnh, cấp quốc gia và các loại đất an ninh – quốc phòng thì thời kỳ chương trình dùng đất là 5 năm.
6. Người có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch chương trình sử dụng đất?
Quy hoạch đất an ninh, đất quốc phòng, đất quốc gia đều phải được quyết định, phê duyệt dựa trên quy định của pháp luật.
Quy hoạch, chương trình sử dụng đất của cấp huyện sẽ được trình Hội đồng người dân thông qua trước khi được phê duyệt bởi UBND cấp tỉnh.
7. Quy định về điều chỉnh quy hoạch, chương trình sử dụng đất mới nhất
Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật về quy hoạch hiện nay (được áp dụng từ 1/1/Mới Nhất) đã quy định cụ thể về vận hành điều chỉnh quy hoạch và chương trình sử dụng đất:
Quy hoạch đất an ninh, đất quốc phòng, đất quốc gia phải được điều chỉnh dựa trên quy định của pháp luật.
Chỉ khi thuộc 1 trong các trường hợp sau đây thì mới tiến hành điều chỉnh quy hoạch:
-
Do địa giới hành chính của địa phương được điều chỉnh
-
Do diện tích, cơ cấu, vị trí, mục đích sử dụng đất bị thay đổi bởi chiến tranh hay thiên tai
-
Do cơ cấu dùng đất bị thay đổi bởi quy hoạch chung của vùng, của tỉnh, của quốc gia hoặc quốc phòng an ninh, chiến lược tăng trưởng kinh tế – xã hội của quốc gia có sự điều chỉnh.
Chỉ khi khả năng làm chương trình sử dụng đất hoặc quy hoạch dùng đất bị thay đổi thì chương trình dùng đất mới được phép điều chỉnh.
thông tin điều chỉnh phải thuộc một phần quy hoạch, chương trình sử dụng đất đã được phê duyệt. Cần căn cứ vào Điều 42, Điều 43, Điều 44 và Điều 48 của Luật Đất đai năm 2013 để điều chỉnh quy hoạch, chương trình sử dụng đất.
Việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, chương trình dùng đất được làm bởi chính cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt quy hoạch, chương trình trước đó.
8. Quy hoạch sử dụng đất được phân cấp như thế nào?
Quy hoạch sử dụng đất được phân chia thành đất quốc gia, đất cấp huyện, đất quốc phòng, đất an ninh.
Ngoài ra đối với cấp tỉnh thì quy hoạch tỉnh sẽ bao gồm cả phương án khoanh vùng, phân bổ đất đai theo loại đất và khu chức năng tới từng đơn vị hành chính cấp huyện.
9. Màu sắc và ký hiệu trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Để tìm hiểu thêm về Quy hoạch sử dụng đất, bạn có thể nghiên cứu Luật Quy hoạch năm 2017, Luật Đất đai năm 2013, Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch hiện nay. Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của Nickyssecretsociety! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY
——————————————————————————————
Chân thành cảm ơn bạn đã đọc tin tại Nickyssecretsociety – Kênh Thông Tin Bất Động Sản
Vậy là bạn đã có thêm nhiều thông tin và kiến thức bổ ích về chủ đề Quy hoạch sử dụng đất là gì? Những thông tin cần nắm rồi nhé. Hãy cùng Nickyssecretsociety đọc thêm nhiều bài viết hơn để có nhiều kiến thức thống kê hữu ích hơn nhé!. Cảm ơn bạn đã để mắt theo dõi.
Nguồn: Quy hoạch sử dụng đất là gì? Những thông tin cần nắm
Bài viết Quy hoạch sử dụng đất là gì? Đất dính quy hoạch có nên mua? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Nickyssecretsociety - Trang Bất Động Sản Số 1 Việt Nam.
source https://nickyssecretsociety.com/quy-hoach-su-dung-dat-la-gi/
Nhận xét
Đăng nhận xét