Quy hoạch 1/2000 là gì? Các rủi ro mua đất đã dính quy hoạch
“Quy hoạch chi tiết 1/2000 là gì” là thắc mắc của nhiều người hiện có dự định mua bán hay đầu tư vào ngành bất động sản. Trên thực tế, đây là một trong những giấy tờ cực kỳ quan trọng và cần thiết đối với bất kỳ dự án BĐS nào. Bài viết này sẽ cung cấp các thông tin tổng quan và hữu ích nhất xung quanh quy hoạch 1/2000.
1. Quy hoạch 1/2000 là gì?
Còn được gọi đầy đủ là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị theo tỉ lệ 1/2000. Đây là bước đệm giúp triển khai quy hoạch xây dựng đô thị tổng thể.
Dựa vào quy hoạch 1/2000, các công ty, cơ quan sẽ lập quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết theo tỉ lệ 1/500. Làm cơ sở để cấp phép cho xây dựng các dự án BĐS trong tương lai.
Ngoài ra quy hoạch 1/2000 còn góp phần tạo ra sự thống nhất, đồng bộ giữa các khu dân cư và hạ tầng giao thông. Dựa vào đó, ta có thể dễ dàng nhận biết khu khám phá, khu dân cư, khu chế xuất, khu công nghiệp… nằm trong khu đô thị được quy hoạch như thế nào.
Xem thêm Quy hoạch dùng đất
1.1. Thông tin của quy hoạch 1/2000
Mỗi bản quy hoạch 1/2000 sẽ bao gồm các thông tin sau:
- Bản đồ không gian và kiến trúc cảnh quan
- Bản đồ thể hiện tổng mặt bằng dùng đất
- Sơ đồ đơn tuyến cơ điện hạ tầng và hạ tầng kỹ thuật
- Quy hoạch giao thông
Bên cạnh quy hoạch 1/2000 còn có quy hoạch 1/500. Tuy nhiên không nên hiểu đây là hai trường hợp quy hoạch khác nhau hoặc có tỉ lệ bản đồ khác nhau. Cả hai bản quy hoạch đều đóng chức năng thiết yếu đối với quá trình quy hoạch chi tiết.
Tuy nhiên cần lưu ý về danh xưng của hai loại quy hoạch. Quy hoạch 1/2000 được gọi là “đồ án quy hoạch chi tiết”, còn quy hoạch 1/500 là “đồ án quy hoạch xây dựng”.
1.2. Thời gian quy hoạch 1/2000 bao lâu?
Sau khi đã nắm được quy hoạch chi tiết 1/2000 là gì. Các cổ đông BĐS cũng cần tìm hiểu về thời gian quy hoạch 1/2000. Thông thường các địa phương sẽ chịu nghĩa vụ làm quy hoạch chi tiết 1/2000.
Xem thêm bản đồ quy hoạch chi tiết phường trảng dài
Tuy nhiên với những dự án mới nằm trong vùng có quy hoạch 1/2000 thì các chủ đầu tư sẽ trực tiếp làm. Trong quá trình dùng quy hoạch phải được Nhà nước phê duyệt và đồng bộ với quy hoạch tổng thể của vùng, chủ trương và các văn bản đã được chấp thuận.
Các quy hoạch 1/2000 sau khi được hoàn tất bởi các chủ đầu tư sẽ được xem xét phê duyệt trong 20 ngày. Sau đó sẽ được cập nhật thông tin trong quy hoạch tổng thể của vùng bởi các cơ quan quản lý Nhà nước.
Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/2000 sẽ được làm trong tổng thời gian là từ 4 tới 6 tháng, tính từ thời điểm nhận được văn bản phê duyệt chủ trương đầu tư.
Xem thêm Quy hoạch dùng đất tỉnh Đồng Nai
1.3. Những loại đất thuộc quy hoạch 1/2000 gồm những loại nào?
Đồ án quy hoạch 1/2000 được lập ra nhằm mục đích quan trọng nhất là quy hoạch dùng đất và xác định mạng lưới đường. Đồng thời phải chỉ ra được các khu vực chức năng, các ô phố. Cùng với một số chỉ tiêu gắn liền với ô phố như:
- Các tuyến giao thông thành phố
- Chỉ giới đường giao thông nội bộ
- Tầng cao tối thiểu và tối đa
- Hệ số dùng đất
- Mật độ xây dựng
- Số ô đất và diện tích
Như vậy đất được thể hiện trên quy hoạch 1/2000 đều đã có mục đích dùng và do chính quyền địa phương lập quy hoạch. Nếu muốn xây dựng trên đất nằm trong khu quy hoạch 1/2000 thì phải đảm bảo thích hợp với các thông tin quy hoạch có sẵn và thể hiện được thông tin xây dựng sơ bộ.
1.4. Đất thuộc khu quy hoạch 1/2000 có được phép xây dựng không?
Trên thực tế, các chủ đầu tư hoàn toàn được phép xây dựng trên những khu đất nằm trong diện quy hoạch 1/2000. Tuy nhiên việc xây dựng phải thích hợp với quy hoạch của chính quyền địa phương và của nhà nước.
Ngoài ra xây dựng cũng phải đảm bảo đúng chức năng đã định trước của khu đất. Vì vậy bạn cũng cần tìm hiểu chức năng của khu đất thuộc quy hoạch 1/2000 đó là gì, có thích hợp với mục đặt ra khi xây dựng công trình của bạn hay không.
2. Có nên mua đất quy hoạch 1/2000?
2.1. Những điều cần biết khi mua đất quy hoạch 1/2000
Để giải đáp cho câu hỏi này, mời bạn nghiên cứu một số thông tin quan trọng dưới đây:
- Người dùng đất sẽ không được bồi thường nếu Nhà nước thu hồi đất trong vòng 5 năm tính từ thời điểm công bố quy hoạch chi tiết 1/2000. Tuy nhiên nếu sau 5 năm mới giải tỏa quy hoạch thì người dùng đất sẽ được bồi thường theo khung giá Nhà nước ban hành.
- Nếu sau khi công khai quy hoạch mới xây dựng công trình thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, sở hữu nhà ở. Tuy nhiên cho tới khi nhận được quyết định thu hồi, bạn vẫn được tiếp tục dùng nhà và đất ở.
- Trong trường hợp đã công khai quy hoạch mà cấp huyện chưa có chương trình dùng đất thường niên thì các quyền của người dùng đất vẫn được bảo toàn.
- Nếu cấp huyện đã đem ra chương trình dùng đất thường niên thì đất sẽ bị giải tỏa và chuyển mục đích dùng. Người dùng đất không được phép trồng cây lâu năm, xây dựng nhà ở công trình. Nếu muốn sửa chữa nâng cấp công trình hiện có thì phải thông qua phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2.2. Mua đất quy hoạch 1/2000 cần lưu ý gì?
Nếu có dự định mua một khu đất thuộc diện quy hoạch, bạn đừng bỏ qua những lưu ý sau đây:
- Tìm hiểu kỹ các thông tin về quy hoạch của khu đất
- Kiểm tra xem khu đất bị quy hoạch toàn phần hay 1 phần, diện tích bị mất là bao nhiêu
- Cân nhắc các rủi ro và thiệt hại khi mua đất quy hoạch
- Nắm được sau khi quy hoạch xong thì khu đất có vị trí như thế nào, có được ra mặt tiền hay không
- Tìm hiểu xem khu đất đó đã có chương trình dùng đất hàng năm chưa
3. Phân biệt quy hoạch 1/2000 và 1/500
Quy hoạch tỉ lệ 1/2000 trên thực tế chỉ mang tính chất định hướng, được làm trong giai đoạn triển khai quy hoạch. Các công trình kiến trúc và thiết kế chưa được định hình cụ thể. Khi có sự điều chỉnh, điều chỉnh quy hoạch 1/2000 là điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng.
Trong lúc ấy quy hoạch tỉ lệ 1/500 lại là giấy tờ pháp lý có giá trị cuối cùng. Được công ty trình lên UBND cấp huyện và quận phê duyệt trước khi mở bán dự án. Quy hoạch 1/500 khi có sự điều chỉnh được coi là điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng.
Một số điểm khác biệt của quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 so với 1/2000 là:
- Quy hoạch 1/500 phải đi liền với một dự án cụ thể, là căn cứ để cấp phép và lập dự án xây dựng
- Phải thể hiện được các chỉ tiêu như kiến trúc/thiết kế chi tiết của lô đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, dân số, dùng đất, đánh giá môi trường…
- Cho phép nhận biết mối quan hệ giữa công trình được quy hoạch và các yếu tố bên ngoài (ví dụ như tường rào, đường đi, cổng vào…)
Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn hiểu thêm về quy hoạch chi tiết 1/2000 là gì. Từ đó giúp bạn có thêm nền tảng để giao dịch bất động sản thành công trong thời gian tới.
Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của Nickyssecretsociety! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY.
——————————————————————————————
Chân thành cảm ơn bạn đã đọc tin tại Nickyssecretsociety – Kênh Thông Tin Bất Động Sản
Vậy là bạn đã có thêm nhiều thông tin và kiến thức bổ ích về chủ đề Quy hoạch chi tiết 1/2000 là gì? Có nên mua đất đã dính quy hoạch 1/2000 rồi nhé. Hãy cùng Nickyssecretsociety đọc thêm nhiều bài viết hơn để có nhiều kiến thức thống kê hữu ích hơn nhé!. Cảm ơn bạn đã để mắt theo dõi.
Nguồn: Quy hoạch chi tiết 1/2000 là gì? Có nên mua đất đã dính quy hoạch 1/2000
Bài viết Quy hoạch 1/2000 là gì? Các rủi ro mua đất đã dính quy hoạch đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Nickyssecretsociety - Trang Bất Động Sản Số 1 Việt Nam.
source https://nickyssecretsociety.com/quy-hoach-1-2000-la-gi/
Nhận xét
Đăng nhận xét