Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Năm Nay Có Gì Thay Đổi? (Đã Cập Nhật)
Luật kinh doanh bất động sản có tác động rất lớn đối với thị trường mua bán nhà đất. bởi vậy, những thay đổi mới nhất của luật đều có ảnh hưởng lớn, được nhiều người chú ý. Trong hiện nay, Luật này có gì thay đổi không? Hãy cùng News Nickyssecretsociety tìm hiểu điều đó trong bài viết này của chúng tôi nhé.
Ý nghĩa quan trọng của bộ luật này
Tại Việt Nam, bất động sản có ý nghĩa đặc biệt lớn đối với con người. bởi vậy, thị trường bất động sản nước ta luôn sôi động, cần sự quản lý thật tốt.
Và bộ luật kinh doanh bất động sản sinh ra chính là để làm được điều đó. Ngoài ra, còn có luật nhà ở, luật đất đai, luật đầu tư. Tất cả đều góp phần không nhỏ trong việc quản lý thị trường bất động sản. Từ đó, gia tăng thị trường một cách lành mạnh và đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia.
Trong bài viết này, News Nickyssecretsociety sẽ giúp bạn tìm hiểu về luật kinh doanh bất động sản mới nhất. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những thông tin dưới đây. Bạn sẽ nắm được những thay đổi mới nhất. Từ đó, có được những thông tin cần thiết cho việc kinh doanh bất động sản cho mình.
>>> XEm thêm: Palm Garden – Dự án bất động sản mang những ưu điểm vàng được thèm muốn.
Luật kinh doanh bất động sản có gì thay đổi?
Dưới đây, chúng ta hãy cùng tìm hiểu những thông tin thú vị để trả lời câu hỏi này nhé. Chúng tôi sẽ giúp bạn có được lời khuyên tốt cho mình.
Bộ luật này có gì thay đổi trong hiện nay?
Luật KD BĐS được nhà nước ban hành vào năm 2014. Từ đó đến nay, nó chưa có bất kỳ thay đổi đáng chú ý nào. Các điều khoản, lưu ý trong bộ luật này vẫn giữ nguyên, được áp dụng rộng rãi trong ngành mua bán bất động sản tại nước ta.
Khi có ý định tham gia vào thị trường bất động sản, bạn nên chú ý tìm hiểu những điều khoản của bộ Luật này. Từ đó, nhanh chóng có được những thông tin cần thiết. Việc mua bán, giao dịch của bạn sẽ trở nên chất lượng và thích hợp với những quy định của Pháp luật hơn rất nhiều đấy.
>>> Xem thêm: Phân hạng chung cư là gì? Ý nghĩa của việc này trong thực tế như thế nào?
Những điểm đáng chú ý trong luật kinh doanh bđs mới nhất hiện nay
Vốn điều lệ
Theo điều 10 của bộ luật này, vốn điều lệ đã được quy định cụ thể. Theo đó, công ty/ hợp tác xã kinh doanh bđs phải có mức vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ. lúc ấy, cơ quan mới có thể bắt đầu tham gia vào thị trường này dưới danh nghĩa cơ quan.
Trong trường hợp là các cá nhân, hộ gia đình, điều kiện về vốn điều lệ này không phải là bắt buộc. Tuy nhiên, gia đình tham gia kinh doanh cần làm việc kê khai, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, thuế đầy đủ. Bạn nên chú ý đến điều này để tránh vi phạm pháp luật trong khi tham gia kinh doanh, mua bán.
Diện tích sàn tối thiểu trong luật kinh doanh bất động sản
Đây cũng là một thông tin quan trọng được nhắc đến. Chúng ta sẽ cùng xem xét với những Thể loại bđs phổ biến nhất nhé.
Hiện tại, nhà nước luôn làm những chương trình khuyến khích xây dựng nhà ở xã hội. Do đó, nhà ở xã hội hoặc các Thể loại nhà ở khác đều phải đạt được diện tích tối thiểu là 25m2.
Mức diện tích này đã được tính bao gồm cả khu nhà vệ sinh. Trong trường hợp là phòng ở của nhà ở xã hội, nó cần đáp ứng được những tiêu chí quan trọng sau:
- Diện tích áp dụng trong phòng không được phép nhỏ hơn 10m2.
- Diện tích áp dụng bình quân đầu người tuyệt đối không được nhỏ hơn 5m2.
- Nếu nhà ở xã hội được xây liền kề và thấp từng thì từng phòng ở phải được xây dựng với kiến trúc có sở hữu khu vệ sinh. Trong trường hợp nhà ở áp dụng cho thuê, thì có thể xây dựng khu vệ sinh chung nhiều phòng ở. Tuy nhiên, cần đảm bảo có riêng khu vệ sinh cho nam và nữ.
Trong trường hợp người mua chưa có sổ đỏ và nộp tiền mua nhà
Trong trường hợp bên mua nhà chưa được cấp sổ đỏ ( sổ hồng),thì bên bán không được thu quá 95% giá trị của bản hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ được bên mua thanh toán khi cơ quan có thẩm quyền hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho người mua.
Mặt khác, Luật Kinh doanh Bất động sản cũng có nhắc tới điều này. Theo đó, Chủ đầu tư bất kỳ dự án nào đều phải làm thủ tục, làm những quy định cần thiết để bên mua được cấp sổ đỏ trong vòng 50 ngày kể từ thời điểm bàn giao nhà, công trình.
Trong những trường hợp đặc biệt, chủ đầu tư không hỗ trợ điều này. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành phạt từ 250 triệu cho đến 300 triệu đồng. Đây được xem là một trong những điều luật quan trọng, có ý nghĩa rất lớn trong việc bảo vệ người mua các dự án.
Điều kiện để công dân nước ngoài mua nhà tại nước ta
Đây là một trong những thông tin được chú ý bậc nhất trong luật kinh doanh bất động sản ban hành năm 2014. Nguyên nhân là hiện tại có rất nhiều người nước ngoài mong muốn mua và sở hữu bất động sản tại nước ta.
Theo điều 14 của bộ Luật này, Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua, thuê nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, nếu có ý định mua những dự án đầu tư đặc biệt sẽ cần xem xét theo những bộ luật riêng.
Điều kiện để người nước ngoài được mua nhà
Dưới đây là những điều kiện cần thoả mãn để người nước ngoài được quyền mua nhà đất, thuê nhà đất tại nước ta.
- Cá nhân, cơ quan nước ngoài chỉ được phép sở hữu số lượng nhà ở không vượt quá 30% tổng số nhà ở trong dự án căn hộ đó.
- Người mua nhà, cơ quan mua nhà phải thuộc danh sách đối tượng được mua, thuê, chuyển nhượng theo đúng quy định của Pháp luật.
>> Xem thêm: Tìm hiểu về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở, công trình mới nhất hiện nay.
Lưu ý quan trọng trong trường hợp này của luật kinh doanh bất động sản
- Nếu là nhà ở riêng lẻ, trong một khu vực có dân số tương đương cấp phường thì không được sở hữu quá 250 căn.
- Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà tại nước ta với thời hạn không vượt quá 50 năm. Sau đó, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có thể được gia hạn.
- cơ quan nước ngoài được phép sở hữu nhà ở dựa theo thoả thuận trong các giao dịch. Tuy nhiên, thời hạn tối đa này không được phép vượt quá thời hạn đã được ghi trong giấy chứng nhận đầu tư.
Quy định về việc bán nhà sẽ hình thành trong tương lai
Không phải dự án nào cũng được bán khi đã hoàn thành. Một phần không nhỏ các dự án bất động sản trên thị trường được mở bán rất sớm. Thậm chí là trước khi xây dựng. Chúng được xem là bán nhà sẽ hình thành trong tương lai.
Theo quy định trong luật, những công trình này hoàn toàn được phép đưa vào kinh doanh. Tuỵ nhiên, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán cũng như thuê mua phải đáp ứng nhiều yếu tố. Cụ thể là các điều kiện tại điều 55 và 56 của Luật.
Cụ thể những điều đó như sau:
- Có đầy đủ giấy tờ về quyền áp dụng đất.
- Có hồ sơ dự án đã được phê duyệt.
- Có giấy phép xây dựng.
- Chủ đầu tư của dự án đó đã gửi thông báo cần thiết đến những cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh. Và được hồi đáp, sự cho phép về việc mua bán, cho thuê mua dự án.
- Chủ đầu tư dự án phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh.
Lời kết
Với bài viết này, chúng tôi đã giúp bạn có được những thông tin cần thiết. Từ đó, bạn có thể biết được luật kinh doanh bất động sản có gì thay đổi, có gì đáng chú ý.
Trong trường hợp bạn có bất kỳ điều gì băn khoăn về bất động sản, hãy truy cập ngay bằng News Nickyssecretsociety. Chúng tôi sẽ mang tới cho bạn những thông tin hữu ích đấy.
Đối với những ai hiện kinh doanh nhà đất thì luật kinh doanh bất động sản là điều nhất định phải cập nhật thường xuyên để mua bán, sang nhượng, giao dịch hợp pháp.
Trong bài viết này, chúng tôi xin gửi đến bạn đọc một số cập nhật mới nhất về luật nhà đất bổ sung mới nhất Mới Nhất. Nào hãy cùng tìm hiểu ngay nhé.
Kinh doanh bất động sản không cần vốn pháp định
Hiện hành, theo Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định cơ quan, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập công ty. Hoặc hợp tác xã, công ty có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
Trừ trường hợp cơ quan, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ. Không thường xuyên thì không phải thành lập công ty. tuy nhiên phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, kể từ ngày 01/01/Mới Nhất sẽ không còn bắt buộc công ty kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định từ 20 tỷ đồng trở lên. Với quy định mới này sẽ tạo điều kiện thuận lợi để cơ quan, cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản. Vốn ít vẫn được phép kinh doanh.
Đồng thời, tại điểm b khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư hiện nay cũng sửa đổi quy định về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ.Hoặc một phần dự án bất động sản.
Cụ thể như sau:
thứ I, đối với dự án bất động sản được chấp thuận cổ đông. Hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền. Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án làm theo quy định của Luật Đầu tư.
thứ II, đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp quy nêu trên. Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản làm như sau:
- Ủy ban người dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ. Hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.
- Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ. Hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng CP quyết định việc đầu tư.
Vốn pháp định là gì? Quy định như thế nào?
Theo điểm 7 điều 4 Luật công ty 2005 quy định thì khái niệm vốn pháp định được thuật ngữ như sau. “Vốn pháp định là số vốn tối thiểu phải có theo quy định của pháp luật để thành lập công ty”.
Theo luật kinh doanh bất động sản hiện hành. Cụ thể là theo Luật công ty 2014 đã bỏ việc xác định vốn pháp định. Với mục đích hiện thực hóa quyền tự do kinh doanh tất cả các ngành nghề. Mà pháp luật không cấm theo quy định tại Hiến pháp 2013. Tuy nhiên, đối với từng ngành nghề cụ thể vẫn quy định rõ về vốn pháp định để thành lập công ty.
đặc tính của vốn pháp định:
- Vốn pháp định ở Việt Nam được xác định theo từng ngành, nghề kinh doanh cụ thể. Không áp dụng cho từng Thể loại công ty.
- Việc quy định mức vốn pháp định cụ thể ở Việt Nam chủ yếu được xác định thông qua các văn bản dưới luật. Do cơ quan hành pháp ban hành.
- Trong khi hầu không còn các nước trên thế giới hiện có xu hướng giảm bớt chức năng và ảnh hưởng của vốn pháp định. Thì ở Việt Nam vốn pháp định lại hiện có chiều hướng gia tăng trở lại trong nhiều ngành nghề.
Xem thêm cách kinh doanh bất động sản chất lượng
1/ Kinh doanh bds thích hợp giá và xu hướng thị trường
Đây là chìa khóa then chốt để mua bán nhà đất thành công. Có thể bạn chưa biết tuy nhiên nhà đất mua bán cần có giá hợp lý và cũng như thích hợp với yêu cầu của nhiều khách. Thì mới có khả năng mua nhanh bán lẹ và có giá tốt được.
Ví dụ giai đoạn dịch bệnh như hiện nay thì phân khúc nhà giá rẻ. Bất động sản ít tiền được để mắt nhiều hơn. Thay vì những căn nhà mặt tiền với giá cả vài chục tỷ đồng khó bán. Thì nhà nhỏ, trong hẻm lại được yêu thích lựa chọn hơn cả.
Do đó, khi kinh doanh bạn cần linh hoạt và khảo sát yêu cầu của người mua để có hướng đầu tư thích hợp nhé.
2/ tìm hiểu và nhờ sự giúp đỡ của các chuyên gia môi giới, chuyên gia phong thủy
Nhiều người thích kiểu “làm tất ăn cả”. Tuy nhiên, khi kinh doanh nhà đất rủi ro tiềm ẩn rất cao. Do đó, nếu bạn không rành thì nên tìm hiểu từ những người có kinh nghiệm.
Ví dụ như các chuyên gia môi giới hoặc những người am hiểu về luật nhà đất. Hoặc cả những chuyên gia phong thủy để có thể chọn mua được ngôi nhà, căn hộ chung cư đẹp nhất, có phong thủy tốt. Điều này giúp tăng khả năng sinh lời cũng như đạt chất lượng kinh doanh cao nhất.
Tất nhiên, bạn phải chi một chút hoa hồng của mình cho những người này. Tuy nhiên, bạn sẽ thấy được chất lượng của sự hợp tác này nếu đặt niềm tin đúng chỗ.
3/ Chọn phân khúc, siêu phẩm kinh doanh thích hợp
Việc chọn phân khúc, siêu phẩm thích hợp để kinh doanh bất động sản đòi hỏi có sự liên quan mật thiết đến nguồn vốn của bạn. Nếu vốn dày bạn có thể chọn những dòng siêu phẩm giá cao, cao cấp.
Ngược lại, nếu vốn mỏng và muốn kinh doanh dạng lướt sóng. Thì bạn nên chọn những siêu phẩm dễ bán, giá thấp hơn.
4/ Đăng tin mua bán nhà đất ở nơi uy tín, tương tác tốt
Cuối cùng bạn cần chọn nơi đăng tin mua bán nhà đất thích hợp. Nếu chi phí rủng rỉnh bạn có thể chọn đăng tin mua bán nhà đất trên báo giấy. Ưu tiên những báo chuyên đăng tin rao vặt nhà đất được đông đảo độc giả tin tưởng như Báo Mua Bán.
Hoặc bạn cũng có thể chọn giải pháp tiết kiệm chi phí hơn bằng cách đăng tin online trên các website tương tác tốt, nhiều khách tiềm năng truy cập. Ví dụ như: Nickyssecretsociety hoặc Muaban.net.
Có thể bạn chưa biết. tuy nhiên Nickyssecretsociety. vn và Muaban.net hiện hiện là những trang đăng tin mua bán nhà đất uy tín hàng đầu hiện nay.
Nickyssecretsociety là website rao vặt trực tuyến chuyên đăng tin về các siêu phẩm bất động sản. Đồng thời cung cấp thông tin của các bất động sản thật. Giúp người mua tránh việc bị mua nhầm. Mua sai giá. Hoặc vướng vào các giao dịch “ảo” trên thị trường.
Với phương châm “Đúng nhà – đúng giá – đúng thời điểm”. Nickyssecretsociety cung cấp đến khách bộ dữ liệu thông tin giá cả bất động sản chính xác, nhanh chóng và kịp thời nhất.
khách áp dụng giải pháp do Nickyssecretsociety cung cấp sẽ sở hữu gói dữ liệu siêu “khủng” về thị trường. Nhanh chóng nắm bắt thông tin bất động sản trong khu vực. Thậm chí là cả công cụ tính chi phí. Cũng như thời hạn trả góp của từng loại bất động sản khác nhau.
Tóm lại
Vốn pháp định là mức vốn tối thiểu phải có theo quy định của pháp luật để thành lập công ty. Chính phủ quy định mức vốn cụ thể đối với từng Thể loại công ty nội địa. vận hành trong từng ngành, ngành nghề của nền kinh tế.
Ví dụ:
Mức vốn pháp định cho công ty nhà nước vận hành kinh doanh vận tải hàng không là 50 tỷ đồng. Mức vốn pháp định cho hợp tác xã kinh doanh vận tải hàng không là 10 tỷ đồng…
Bên trên là chia sẻ của chúng tôi về luật kinh doanh bất động sản và cập nhật mới nhất Mới Nhất. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với những ai hiện để mắt đến luật bất động sản và muốn mua bán nhà đất hợp pháp. Chúc bạn mua may bán đắt.
——————————————————————————————
Chân thành cảm ơn bạn đã đọc tin tại Nickyssecretsociety – Kênh Thông Tin Bất Động Sản
Vậy là bạn đã có thêm nhiều thông tin và kiến thức bổ ích về chủ đề Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Mới Nhất Có Gì Thay Đổi? rồi nhé. Hãy cùng Nickyssecretsociety đọc thêm nhiều bài viết hơn để có nhiều kiến thức thống kê hữu ích hơn nhé!. Cảm ơn bạn đã để mắt theo dõi.
Nguồn: Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Mới Nhất Có Gì Thay Đổi?
Bài viết Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Năm Nay Có Gì Thay Đổi? (Đã Cập Nhật) đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Nickyssecretsociety - Trang Bất Động Sản Số 1 Việt Nam.
source https://nickyssecretsociety.com/luat-kinh-doanh-bat-dong-san/
Nhận xét
Đăng nhận xét