[Cập Nhật] Thủ Tục Làm Giấy Phép Xây Dựng Nhà Chuẩn Nhất
Luật xây dựng sửa đổi, bổ sung có hiệu lực từ ngày 1-1-Mới Nhất có những quy định mới liên quan đến các thủ tục về xây dựng nhà ở, công trình của người dân, công ty, trong đó điều được nhiều người để mắt là các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở.
Hiện nay, các thủ tục phần lớn giữ nguyên. Chi tiết các quy định đó như thế nào, mời bạn đọc bài viết dưới đây của Nickyssecretsociety.
Nhà ở riêng lẻ nào được miễn giấy phép xây dựng
Từ ngày 01/01/Mới Nhất, căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi Mới Nhất, trường hợp nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép xây dựng như sau:
– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.Tuy nhiên, khi chủ đầu tư xây nhà vẫn có nghĩa vụ gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
– Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu giữ gìn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
– Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu giữ gìn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Lưu ý việc miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ không được áp dụng trong trường hợp nhà xây dựng trong khu giữ gìn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Các trường hợp xây nhà không thuộc ba trường hợp trên thì cần làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tại UBND cấp huyện, thành phố.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở gồm những gì?
Chủ đầu tư chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
(2) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền dùng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
(3) Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỉ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỉ lệ 1/50 – 1/200;
– Bản vẽ mặt bằng móng tỉ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỉ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỉ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
(4) Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu (1), (2), (3), hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận phương án thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
(5) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Sau đó, chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ như trên cho UBND cấp huyện nơi xây dựng để được xử lý cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
Thời gian xin giấy phép xây dựng bao lâu?
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép tuy nhiên cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và lãnh đạo làm, tuy nhiên không được quá 10 ngày kể từ ngày không còn hạn theo quy định tại khoản này.
Xin giấy phép xây dựng nhà ở không còn bao tiền?
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng được làm theo quy định của Hội đồng người dân cấp tỉnh nơi chủ đầu tư xin giấy phép mức thu của mỗi tỉnh, thành là khác nhau. Ở TP.HCM và Hà Nội, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 75.000/giấy phép.
Có thể bị phạt xây dựng nhà trái phép không?
Theo khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi cơ quan thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng bị phạt tiền như sau:
– Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu giữ gìn, khu di tích lịch sử – văn hóa tại nông thôn.
– Phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Từ khoá liên quan về chủ đề Thủ tục làm giấy phép xây dựng nhà ở hiện nay
Chân thành cảm ơn bạn đã đọc tin tại Nickyssecretsociety – Kênh Thông Tin Bất Động Sản
Vậy là bạn đã có thêm nhiều thông tin và kiến thức bổ ích về chủ đề Thủ tục làm giấy phép xây dựng nhà ở hiện nay rồi nhé. Hãy cùng Nickyssecretsociety đọc thêm nhiều bài viết hơn để có nhiều kiến thức thống kê hữu ích hơn nhé!. Cảm ơn các bạn đã để mắt theo dõi.
Nguồn: Thủ tục làm giấy phép xây dựng nhà ở hiện nay
Bài viết [Cập Nhật] Thủ Tục Làm Giấy Phép Xây Dựng Nhà Chuẩn Nhất đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Nickyssecretsociety - Trang Bất Động Sản Số 1 Việt Nam.
source https://nickyssecretsociety.com/thu-tuc-giay-phep-xay-dung-nha/
Nhận xét
Đăng nhận xét