Tìm hiểu: Thủ tục sang tên sổ đỏ khi thừa kế nhà chuẩn nhất
Nếu không có thời gian, bạn nhiều khả năng thuê giải pháp làm cho mình. Nếu tự làm, bạn cần nắm rõ các thông tin và theo các bước thủ tục hành chính bắt buộc. Cùng xem bài viết của Nickyssecretsociety để biết cần chuẩn bị hồ sơ và thủ tục sang tên sổ đỏ khi thừa kế nhà nhé.
1. Thừa kế nhà cần chuẩn bị hồ sơ gì?
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) cá nhân được hưởng thừa kế (trong trường hợp này là thừa kế nhà) phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền dùng nhà đất
– Giấy tờ về quyền thừa kế nhà ở
Trường hợp Chia thừa kế nhà đất theo di chúc thì hồ sơ cần có:
+ Di chúc hợp pháp.
+ Biên bản mở di chúc có cá nhân chứng kiến và xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất.
Trường hợp chia thừa kế nhà đất theo pháp luật thì hồ sơ gồm:
+ Bản án, quyết định của Tòa án.
+ Văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế, có xác nhận của UBND cấp xã hoặc Phòng/Văn phòng công chứng về việc hưởng thừa kế.
Tìm hiểu về luật chia tài sản thừa kế và sang tên sổ đỏ theo đúng trình tự là một trong những phương pháp để giảm thiểu việc tranh chấp khi thừa kế nhà.
Trường hợp cá nhân thừa kế nhà là cá nhân duy đặc biệt thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền dùng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cá nhân thừa kế.
Trường hợp có nhiều cá nhân cùng hưởng di sản thừa kế là quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tuy nhiên từ chối hưởng thì phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế.
2. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi thừa kế nhà
Bước 1: nạp giấy tờ
cá nhân dùng đất nạp giấy tờ tại Văn phòng đăng ký quyền dùng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
– Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nạp giấy tờ tại UBND cấp xã nếu có yêu cầu.
Trường hợp hưởng di sản thừa kế là một trong những phần thửa đất thì cá nhân dùng đất đề nghị Văn phòng đăng ký quyền dùng đất làm đo đạc tách thửa đối với phần diện tích được hưởng thừa kế trước khi nạp giấy tờ.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn cá nhân nạp giấy tờ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Nếu hồ sơ đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho cá nhân nạp giấy tờ.
Trường hợp nạp giấy tờ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền dùng đất.
Bước 3: Xử lý yêu cầu
Văn phòng đăng ký quyền dùng đất có nghĩa vụ kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện làm các quyền theo quy định thì làm các chỗ làm sau đây:
– gởi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải làm nghĩa vụ tài chính theo quy định;
– Xác nhận thông tin biến động vào giấy chứng nhận đã cấp;
– Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho cá nhân dùng đất.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
– Trao giấy chứng nhận cho cá nhân dùng đất hoặc gởi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nạp giấy tờ tại cấp xã.
Thời hạn xử lí:
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn làm thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế như sau:
– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
– Thời gian 10 ngày không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian làm nghĩa vụ tài chính của cá nhân dùng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp dùng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian làm được tăng thêm 10 ngày.
– Kết quả xử lí thủ tục hành chính phải trả cho cá nhân dùng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả xử lí.
3. Chi phí làm thủ tục thừa kế nhà
– Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:
+ Mức thuế phải nộp: 10% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.
+ Mức lệ phí phải nộp: 0.5% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về hướng dẫn luật Thuế thu nhập cá nhân thì những trường hợp sau khi nhận thừa kế là nhà, đất thì không phải nộp thuế, lệ phí trước bạ, cụ thể:
Thừa kế nhà, đất giữa:
+ Vợ với chồng;
+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
+ Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
+ Ông nội, bà nội với cháu nội;
+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
+ Anh, chị, em ruột với nhau.
– Lệ phí địa chính: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phân chia xong quyền dùng đất là di sản thừa kế thì cá nhân dùng đất phải đăng ký biến động (khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013). Nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Từ khoá liên quan về chủ đề Nắm rõ thủ tục sang tên sổ đỏ khi thừa kế nhà
Chân thành cảm ơn bạn đã đọc tin tại Nickyssecretsociety – Kênh Thông Tin Bất Động Sản
Vậy là bạn đã có thêm nhiều thông tin và kiến thức bổ ích về chủ đề Nắm rõ thủ tục sang tên sổ đỏ khi thừa kế nhà rồi nhé. Hãy cùng Nickyssecretsociety đọc thêm nhiều bài viết hơn để có nhiều kiến thức thống kế hữu ích hơn nhé!. Cảm ơn các bạn đã để mắt giám sát.
Nguồn: Nắm rõ thủ tục sang tên sổ đỏ khi thừa kế nhà
Bài viết Tìm hiểu: Thủ tục sang tên sổ đỏ khi thừa kế nhà chuẩn nhất đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Nickyssecretsociety - Trang Bất Động Sản Số 1 Việt Nam.
source https://nickyssecretsociety.com/thu-tuc-sang-ten-so-do-thua-ke-nha/
Nhận xét
Đăng nhận xét