Giá đất 5 huyện ven đô đồng loạt tăng
TP HCM Hiện giá đất đường lớn ở Củ Chi, Hóc Môn, gia đình Bè, Cần Giờ, Bình Chánh đạt 16-92 triệu đồng mỗi m2, tăng 3-20% so với cuối năm 2020.
Cập nhật giá đất 5 huyện ven đô đồng loạt tăng
Khảo sát giá bất động sản tại một trong những số huyện được định hướng lên quận lên địa bàn TP HCM của Công ty DKRA Việt Nam cho biết, gia đình Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn hiện đạt giá đỉnh 45-92 triệu đồng mỗi m2. Tính đến tháng 3/2021, dữ liệu thị trường cho thấy giá đất huyện ven đô vẫn tăng ở biên độ phổ biến 3-20% so với hồi cuối năm ngoái, bất chấp đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trong đợt bùng phát thứ 3 (hồi cuối tháng 1/2021).
Trong quý đầu năm, Cần Giờ là điểm nóng tăng giá đất vượt trội so với 4 huyện còn lại: Bình Chánh, gia đình Bè, Hóc Môn, Củ Chi. Đất thổ cư một trong những số trục đường lớn ở thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) rao bán trong khoảng 17-55 triệu đồng mỗi m2, tăng 10-20% so với đầu năm 2020. Là huyện đảo ven biển duy đặc biệt của Sài Gòn, Cần Giờ có đất dự trữ nhiều đặc biệt đồng thời nằm xa trung tâm nội đô đặc biệt so với các huyện còn lại tuy nhiên địa bàn này lại có biên độ tăng giá cao đặc biệt trong 5 huyện ven đô được định hướng lên quận của TP HCM.
Nguyên nhân tăng giá là địa phương này có sự cập nhật thông tin khá thường xuyên về dự án đô thị lấn biển, phà vận tải đường biển Cần Giờ – Vũng Tàu được đưa vào khai thác và cầu Bình Khánh (thay cho phà cùng tên) hiện chờ khởi công năm 2022.
Địa phương có biên độ tăng giá đất cao thứ II trong 5 huyện vùng ven là gia đình Bè. Nhờ vị trí liền kề quận 7, sát vách khu đô thị đã tăng trưởng là Phú Mỹ Hưng, giá đất nền dự án tại gia đình Bè được chào bán 16-55 triệu đồng mỗi m2, tăng 3-5% so với cuối năm 2020. Biên độ tăng giá này được cho là vẫn còn khiêm tốn so với vị trí khá thuận lợi và tiềm năng tăng trưởng của gia đình Bè.
Địa bàn có biên độ tăng giá đất xếp thứ 3 trong 5 huyện ven Sài Gòn là Hóc Môn. Đất thổ cư một trong những số trục đường lớn ở Xuân Thới Thượng và xã Đông Thạnh được rao bán 20-45 triệu đồng mỗi m2, tăng 2-5% so với cuối năm 2020 ngoái. Biên độ tăng giá của Hóc Môn trong 3 tháng đầu năm được đánh giá là ổn định và thích hợp với tình hình tăng trưởng của địa phương.
nhiều khả năng bạn để mắt: Giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trở lại trong năm 2021
Xếp thứ 4 về biên độ tăng giá đất các huyện ven TP HCM là Bình Chánh với giá bán đất nền dự án trong ngưỡng 20-92 triệu đồng mỗi m2, nhiều nơi không biến động giá so với cuối năm 2020 tuy nhiên vẫn có vài khu tăng nhẹ 5%. Cá biệt khu dân cư Trung Sơn được mệnh danh là phố gia đình giàu của huyện Bình Chánh nhờ kết nối hạ tầng giao thông tốt về trung tâm TP HCM và quy hoạch bài bản nên có giá đất 88-217 triệu đồng mỗi m2. Là nơi có giá đất cao đặc biệt của 5 huyện song biên độ tăng giá đất tại đây không cao vì đã đạt đỉnh.
Đứng cuối bảng về tốc độ tăng giá đất các huyện ven là Củ Chi. Đất thổ cư một trong những số trục đường lớn ở thị trấn Củ Chi và xã Tân Phú Trung được chào bán 17-56 triệu đồng mỗi m2, tăng 3% so với cuối năm 2020. Biên độ tăng giá đất tại Củ Chi được cho là ít biến động, thích hợp với vị thế vùng ven có ít dự án so với 4 huyện còn lại.
Trao đổi với VnExpress, ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc Tiếp thị và buôn bán DKRA Việt Nam cho biết, không bất ngờ về diễn biến tăng giá đất tại 5 huyện ven của TP HCM khi các địa phương này được định hướng lên quận trước năm 2025 và 2025-2030. Tuy nhiên, việc các huyện được cân nhắc lộ trình lên quận đã từng được công bố những năm trước, không phải là tin mới. Vì vậy, diễn biến tăng giá thời nay tùy thuộc lớn vào sự khan hiếm hàng hóa đẩy giá lên cao và tùy thuộc vào tốc độ hoàn thiện hạ tầng nhiều hơn là tăng giá vì sự thay đổi diện mạo hành chính.
Chuyên gia này giải thích, TP HCM 2 năm qua không có nhiều nguồn cung mới chào bán ra thị trường ngoại trừ TP Thủ Đức có dự án qui mô đại đô thị ra hàng. Càng ít hàng hóa càng đẩy giá leo thang, các huyện vẫn còn dư địa hàng hóa cũ sẽ dần được tiêu thụ và tăng giá. Thêm vào đó, nửa thập kỷ qua, 5 huyện này được hưởng lợi từ nhiều thông tin tích cực về kết nối hạ tầng, trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm, các cổ đông đã tham gia đông đảo, khiến giá biến động nhiều. “Dù là huyện ven, tiềm năng khá hấp dẫn, đây không phải là thị trường mới nổi mà đã hình thành mặt bằng giá và cộng đồng đầu tư tương đối ổn định”, ông Hiếu nhấn mạnh.
Phó tổng giám đốc DKRA nhận xét, nếu nhìn mặt bằng giá đất tại 5 huyện ghi nhận vùng đỉnh dao động trong ngưỡng 45-92 triệu đồng mỗi m2, đây không phải là vùng giá rẻ nữa. Trong lúc ấy, vùng giá đáy của đất thổ cư tại 5 huyện này vào khoảng 16-20 triệu đồng mỗi m2 lại không còn nhiều và sẽ sớm leo thang tiệm cận cột giá cao hơn. Dù có nhiều tiềm năng tăng trưởng, giá đất 5 huyện thời nay khá cao bắt đầu khiến các cổ đông phải thận trọng, cân nhắc hơn trước đây rất nhiều khi xuống tiền. nghi vấn giới đầu tư sẽ đặt ra là giá lên cao thì biên lợi nhuận nhiều khả năng kỳ vọng đến đâu?
Chuyên gia này cho rằng, với mặt bằng giá đất các huyện cao như thời nay nhiều khả năng dẫn đến sức ép cạnh tranh về giá so với các tỉnh vệ tinh, giáp ranh Sài Gòn, nơi cũng có kết nối vùng tốt dần lên nhờ vào các dự án đường vành đai, cao tốc, sân bay hoành tráng. Điển hình là Đồng Nai, Long An, Bình Dương có giá đất chỉ bằng một trong những nửa các huyện Cần Giờ, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, gia đình Bè. “Nước chảy về chỗ trũng nên trong thời gian tới, 5 huyện này nếu không tăng trưởng với qui mô tương xứng sẽ vấp phải sự cạnh tranh khốc liệt về giá từ các tỉnh vệ tinh của TP HCM”, ông Hiếu cho hay.
Trung Tín
https://ift.tt/3smXWnB
Để Search bất động sản, cổ đông nhiều khả năng truy cập website meeyland.com hoặc dùng Meey Land App lên điện thoại di động. Trong đó, website meeyland.com và Meey Land App là những nền tảng đăng tin và Search thông tin mua bán cho thuê bất động sản, giúp rút ngắn khoảng phương pháp giữa cá nhân có bất động sản để bán hoặc cho thuê với cá nhân có yêu cầu hiện Search. Meey Land đã ứng dụng những kĩ thuật tiên tiến như AI, Big Data giúp quá trình trải nghiệm của cá nhân dùng nhanh hơn, chính xác hơn.
Thấu hiểu và bám sát xử lí yêu cầu của thị trường, hệ sinh thái kĩ thuật bất động sản Meey Land được công ty dồn mọi nguồn lực đầu tư tăng trưởng với bộ máy gần 300 nhân sự. Meey Land khẳng định rõ sức mạnh startup của cá nhân Việt, thể hiện trí tuệ Việt, tăng trưởng với sứ mệnh đưa kĩ thuật Việt vươn ra thế giới.
Ông Hoàng Mai Chung, gia đình sáng lập Meey Land chia sẻ: “Nền tảng website và ứng dụng Meey Land sẽ thường xuyên được nâng cấp về kĩ thuật cũng như trải nghiệm cá nhân dùng. chưa không còn, Meey Land cũng hiện khải triển hàng loạt các ứng dụng khác như Meey Map – ứng dụng bản đồ tra cứu quy hoạch, Meey CRM – công cụ quản lý dữ liệu bất động sản của môi giới và cổ đông; Meey Chat – công cụ giúp cộng đồng bất động sản trao đổi, kết nối; Meey Notary – giải pháp công chứng trực tuyến và tra cứu thông tin pháp lý; Meey Report – trang cung cấp báo cáo tình hình và xu hướng thị trường bất động sản…”
nhiều khả năng bạn để mắt: Văn phòng giá rẻ hút khách trở lại
Mọi chi tiết liên hệ:
Công ty cổ phần Tập đoàn Meey Land
Địa chỉ: Tầng 4- 5, Tòa gia đình 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
Hotline: 0908 515 828 – 0869 092 929
Email: contact@meeyland.com
Website: https://meeyland.com
Bài viết Giá đất 5 huyện ven đô đồng loạt tăng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Nickyssecretsociety - Trang Bất Động Sản Số 1 Việt Nam.
source https://nickyssecretsociety.com/gia-dat-5-huyen-ven-do-dong-loat-tang/
Nhận xét
Đăng nhận xét